Financiamento Imobiliário

• Simulação
• Envio da documentação
• Análise de crédito pelo banco
• Avaliação do imóvel e análise jurídica
• Assinatura de contrato (comprador e vendedor e instituição bancária)
• Registro
• Liberação do crédito (recurso do financiamento para a conta de vendedor)

Os documentos necessários para realizar um financiamento de imóvel variam de banco para banco. No entanto, tem alguns que são quase que padrão para que seja feita a aprovação de crédito, são eles: comprovante de renda, comprovante de residência, documentos de identificação dos compradores e dos vendedores, comprovante de residência e matrícula do imóvel. Os bancos poderão solicitar outros documentos conforme sua política interna.

Sim, é possível compor renda com outra pessoa e as exigências variam de banco para banco, mas existem algumas informações padrão como a quantidade de pessoas envolvidas na composição de renda e grau de parentesco necessário.

O primeiro passo é enviar a documentação para análise de crédito para verificar se a renda suporta o financiamento desejado e se o imóvel e vendedores estão de acordo com as exigências das instituições financeiras. Validando todas essas informações e estando tudo de acordo é só seguir para a fase de contratação.

Sim, desde que sua renda comporte as prestações desejadas.

A 4 opções são linhas que financiamento oferecidas pelos bancos e a principal diferença é a forma que o saldo devedor é atualizado.

A TR é a Taxa Referencial, um índice calculado pelo Banco Central diariamente e mensalmente, sendo utilizada como referência para cálculo de outros índices financeiros. É a forma mais tradicional de financiamento imobiliário e costuma ter um comportamento mais previsível. Enquanto a Selic estiver até 8,5% a.a., a TR é 0%.

Já a Poupança é uma das linhas mais recentes e é composta por uma parte fixa e outra variável, calculada de acordo com a remuneração da Poupança vigente + TR. Essa parte variável da Poupança tem um limite máximo, que é o teto máximo de 6,17% + TR.
A linha do IPCA é similar à Poupança, porém a parte variável é calculada de acordo com a inflação, mais especificamente o índice do IPCA.

A linha pré-fixada é um financiamento livre de qualquer atualização.

São duas formas de amortizar o saldo devedor do seu financiamento. Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) um valor fixo da parcela é utilizado para amortizar o saldo devedor. Dependendo da modalidade escolhida, as parcelas são decrescentes. Já na tabela Price, as parcelas costumam ser fixas e a amortização é mais significativa na segunda metade do contrato.

Na verdade, não, pois é preciso dar uma entrada que varia de acordo com o imóvel escolhido. Essa entrada tem um percentual que pode variar de 10 a 30% do valor do imóvel.

Sim, desde que você e o imóvel atendam os critérios exigidos. Existem algumas regras, mas essas são as principais:

• Não possuir imóvel na região metropolitana onde deseja adquirir o imóvel;
• Não possuir financiamento imobiliário ativo;
• Ter no mínimo três anos trabalhados com carteira assinada;
• O valor de avaliação do imóvel não ultrapasse R$1,5 milhão.

O saldo pode ser consultado pelo aplicativo do FGTS, no site ou numa agência da Caixa.

Site: https://www.caixa.gov.br/beneficios-trabalhador/fgts/extrato-fgts/PAGINAS/DEFAULT.ASPX

O prazo costuma ser de 30 ou 35 anos, a depender do banco, e é limitado a idade do comprador. O prazo de financiamento somado a sua idade não pode ultrapassar 80 anos.

A maioria dos bancos permitem financiar de 4 a 5% do valor do imóvel em taxas, mas o valor de financiamento do imóvel e das taxas precisam ficar dentro do limite máximo de financiamento. Esse percentual varia de 70 a 90%.
Podem ser incluídos:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
• Tarifa de concessão do financiamento que é paga ao banco credor;
• Taxas cartorárias (registro e escritura).

Você precisa negociar o valor com o vendedor do imóvel, seu atual locador, aprovar o crédito e dar seguimento a tramitação do seu financiamento para que o vendedor receba o valor financiado. No final da operação, o imóvel estará em seu nome.

Nós não cobramos nenhuma tarifa ou taxa pelo nosso serviço. As taxas vinculadas a compra do seu imóvel são pagas diretamente ao cartório, banco (taxa de financiamento) e o boleto de ITBI, emitido pelo órgão responsável da sua região. Nenhum valor será cobrado pela assessoria do seu financiamento.

Aqui na quadracred nós intermediamos o seu crédito de forma simplificada e rápida junto aos principais bancos do país. Com isso, tiramos toda a burocracia de ir até o banco, acompanhar a solicitação e cumprir pendências que muitas vezes são difíceis de entender por quem não é da área. Assim, você ganha tempo para fazer outras coisas importantes para você e o melhor – sem nenhum custo extra adicionado a sua operação.